O sonho de todo Brasileiro é ter um Lar, uma casa própria, alguns compram para investimento, outros, para habitar, para descansar após um longo dia de trabalho.
No entanto para que se alcance esse porto seguro, é necessário deixar reservado um percentual de 4 a 5% do valor do imóvel, para cobrir despesas adicionais que envolvem a transação imobiliária, a exemplo dos impostos e das taxas cartorárias.
Grande parte da nossa população não tem o seu imóvel registrado, a exceção consiste apenas nos imóveis que são financiados, uma vez que a instituição bancária exige o registro do contrato, bem como da alienação fiduciária que grava o bem.
Em Maceió, por exemplo, se uma pessoa comprar um imóvel de R$ 100.000,00 (cem mil reais) terá um custo indireto de mais de R$ 6.000,00 (Seis mil reais), ou seja, praticamente 6,10 % do valor do imóvel.
Por isso é essencial que o comprador inclua esses custos em seu orçamento para evitar surpresas desagradáveis ou até mesmo deixar de registrar o seu imóvel.
Os valores principais a ser desembolsados com a compra de um imóvel são: a) o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado pela prefeitura, b) a escritura pública, cobrada pelo cartório e c) o registro do imóvel, cobrado pelo tabelionato de notas.
Tanto o ITBI quanto a escritura e o registro, podem variar de acordo com a cidade ou o estado, por isso os custos nesta operação podem mudar conforme a região.
Na tabela abaixo os principais custos envolvidos na compra de imóveis.
| TAXA/IMPOSTO | VALOR/ALÍQUOTA | QUEM COBRA | QUANDO PAGA |
| ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis | Em Maceió 2% | Prefeitura | Pago a vista na data do contrato de compra e venda. |
|
Escritura Pública de compra e venda de imóvel. |
Valor Tabelado variando por Estado e de acordo com o valor do imóvel. | Tabelionato de notas. Cobrado apenas na compra a vista. Imóveis financiados o contrato tem força de escritura pública |
No ato da lavratura da escritura. |
| Registro de Imóveis | Valor Tabelado, variando por Estado e de acordo com o valor do imóvel |
Cartório de Registro de Imóveis. |
No ato, após o Pagamento do ITBI e da escritura. |
Agora vejamos os custos envolvidos na compra de um imóvel de R$ 100.000,00 (cem mil reais):
ITBI ............... R$ 2.000,00
Escritura ....... R$ 2.038,40
Registro ........ R$ 2.038.40
TOTAL .......... R$ 6.078,40 (6,10% do valor do imóvel).
Vale por fim ressaltar que alguns vendedores ou até mesmo construtoras querem embutir no valor do imóvel, despesas que não são de responsabilidade do comprador do imóvel, a respeito da taxa de corretagem.
Assim, o consumidor deve ficar atento para não arcar com valores cuja responsabilidade é de terceiros.
Abraço a todos e até a próxima.
anthonylima@anthonylima.com.br
